Kalvshult 1

Prisidé 2 750 000 kr
Antal rum 6
Boarea 110 kvm
Typ Friliggande villa
Uteplats Ja
Biarea 63 kvm
Tomtarea 1530 kvm

Beskrivning

Välkommen till denna anrika fastighet med ett spännande sjöläge som erbjuder sjöutsikt mot tre sjöar. På fastigheten fanns tidigare en skolbyggnad på den plats där nuvarande bostadshus ligger. Uthuset som hör till fastigheten är den som tidigare användes av skolan. Dessa byggnader uppfördes under 1911. Familjen Gustavsson, som nuvarande ägare köpte huset av, är enda tidigare ägare och de bodde först i det gamla skolhuset. Men detta rasade ihop under fika pausen när snickarna drack kaffe i gammelgården enligt familjens berättelse. Så då byggde de istället tegelvillan 1961 av eget virke från deras marker och sågade själva upp virket från sitt sågverk.

Villan som har en totalyta om över 200 kvm är mycket gedigen och välbyggd. En viss uppdatering av interiören behövs och några fönster behöver ses över. Ett generöst och billigt boende där bergvärme ger mycket låga driftskostnader och en kamin möjliggör till extra värmekomfort och matlagning. Påkostat med glaserat tegel på taket och dräneringen är omgjord.

Lummig trädgårdstomt med mängder av fruktträd och bär. Uthusbyggnad om 50 kvm med carport och garage i källaren. En kort promenad från huset når man Kalvsjön som erbjuder fantastiska naturuppleverser, bad och rogivande båtturer.

Välkommen att bli ägare till denna möjligheternas fastighet med närhet till vatten och natur endast ca 25 km från centrala Göteborg.

Interiör

Entréplan
Man välkomnas in i en liten hall som erbjuder plats för att hänga av sig ytterkläder och skor. Klinker på golvet och äldre tapet på väggarna.
En halvtrappa upp ligger entréplanets öppna härliga ytor som fördelar sig om hall, kök, vardagsrum och två sovrum. Under de flesta plastmattor i huset ligger troligen en träplank som kan plockas fram.
Direkt till höger ligger ett äldre badrum med fönster ut mot Kalvsjön. Inredningen går i nymoderna turkosa toner och här finns badkar, handfat och wc.
Vidare in i huset ligger köket som har ljusinsläpp från två håll och en värmande kamin installerades 2007. Funktionellt kök med äldre inredning och alla vitvaror är minst 10 år gamla. Korkmatta och äldre tapeter.
De två sovrummen ligger lugnt belägna och vetter mot natur och skog. Äldre tapeter och plastmatta i bägge rum. Det större har två garderober i fullhöjd och det mindre en dubbelgarderob i fullhöjd.
Längre in ligger det ljusa fina vardagsrummet som har ljusinsläpp från två håll. Ena delen var tidigare ett sovrum och kan enkelt återställas för den som önskar fler sovrum. En fin och välvårdad parkett i ek ligger på golvet och på väggarna sitter en äldre tapet.

Övre plan
I trapphuset upp till övre plan sitter ett takfönster för extra ljusinsläpp och de stora sidovindarna längs ena sidan väggen nås härifrån. Övre plan fördelar sig om klädkammare, äldre wc med ny wc-stol och två stora sovrum. Från sovrummet åt väster ges en härlig vybild och sjöglimt över Västra Ingsjön. Från sovrummet åt öster ges vidsträckt utsikt och här skymtar man Östra Ingsjön. Genomgående plastmatta och äldre tapeter.

Källare
En halvtrappa ner från entréhallen kommer vi ner till ett stort allrum att nyttja efter eget behov. Perfekt som biorum eller lekrum för barnen. Betonggolvet är målat/behandlat och betongväggarna är målade i en ljus nyans.
Övriga delen av källaren är grovinredd och har enklare standard. Äldre tvättstuga med generösa ytor och dusch. Pannrum, apparatrum, matkällare samt bra förrådsutrymmen och ingång till det stora garaget.

Fastighetsbeteckning Kalvshult 1:3

Uteplats/balkong Ja Vid uthuset finns en liten uteplats under tak med plats för liten utemöbel. Möjlighet finns att göra flera uteplatser i trädgården eller varför inte bygga en altan med utgång från kök eller vardagsrum.

Renoveringar

2012 Bergvärme
2007 Nyinstallation av begagnad kamin
2007 Ny avloppsstam till toalett på övre plan.
2006 Gjordes dräneringen färdig.
2006 3-kammarbrunn med markinfiltration som gjordes om och godkändes
1992 Glaserat tegel, äldre papp under.

Charmig uthusbyggnad med många olika fördelningar av utrymmena. Här finns stora möjligheter att skapa kanske ett generationsboende, relaxdel eller något för egna företagaren. Byggnaden är på ca 50 kvm med inredningsbar vind och innehåller bland annat redskapsbod, förråd och före detta brygghus där skorstenen finns kvar samt två utedass där ena var för läraren och andra var för eleverna.

Tomtarea 1 530 m² (friköpt). Den lummiga tomten består av både gräsmattor och naturtomt. Här finns flera fina buskar och häckar. En mäktig naturstensmur ligger upp i södersluttningen. Flera äppleträd finns såsom Filippa, Gyllenkroksastrakan, Fredrik, Ingrid Marie. Här finns även två körsbärsträd, vinbärsbuskar, krusbär, japansk hallon, hagtornsträd, aronia, amerikanska blåbär och goiji bär samt ett försök med aprikos. För den som önskar finns bikupor att ta över. Tomten vetter söderöver åt natur och skog och norröver ligger riksvägen som man kan hägna in mot med staket eller mindre plank om så önskas.

TV/bredband Fiber, Com Hem.
Parkering Garage i källaren.
Carport med plats för 1 bil.

Ekonomi

TAXERINGSVÄRDE 991 000 kr
BYGGNADSVÄRDE 686 000 kr
FASTSTÄLLT 2015
KOD 220, Småhusenhet, bebyggd

Information

TYP Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM Äganderätt
PRISIDÉ 2 750 000 kr
RUM 6
SOVRUM 4
BOAREA 110 kvm*
TOMTAREA 1530 kvm
BIAREA 63 kvm
KAKELUGN/ÖPPEN SPIS Ja
TRÄDGÅRD Ja
* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
BESIKTIGAD Nej

Ekonomi

Driftskostnad (per år)
PERSONER I HUSHÅLLET 1
SOTNING 100 kr
VÄRME 10 790 kr
FÖRSÄKRING 4 467 kr
VATTEN/AVLOPP 820 kr
SUMMA 16 177 kr
Under uppvärmning ligger den totala kostnaden för nätavgift, hushållsel och energiförbrukning som är 7.771 kWh.
Säljaren betalar i dagsläget inget för sophämtning då han får slänga sina sopor gratis hos grannen. För 1 person bör sophämtningen ligga på ca 1.500kr/år.

BYGGNADSTYP 1 ½ plan med källare
BYGGÅR 1961
FASAD Tegel
GRUND Källare, betongplatta
STOMME Betonghålsten/Trä
BJÄLKLAG Trä
UPPVÄRMNING Bergvärme, kamin och vedpanna
TAKBEKLÄDNAD Glaserat tegel
VENTILATION Självdrag
UTVÄNDIGT PLÅTARBETE Plåt
FÖNSTER 2-glasfönster
GRUNDMUR Betong
Vatten/Avlopp Enskilt vatten djupborrad brunn om ca 60 m enligt förra ägaren, enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration.

Energideklaration UTFÖRD Utförd
ENERGIFÖRBRUKNING PER KVM OCH ÅR 164
ENERGIDEKLARATIONSDATUM 2010-04-20

Beskrivning

Välkommen till denna anrika fastighet med ett spännande sjöläge som erbjuder sjöutsikt mot tre sjöar. På fastigheten fanns tidigare en skolbyggnad på den plats där nuvarande bostadshus ligger. Uthuset som hör till fastigheten är den som tidigare användes av skolan. Dessa byggnader uppfördes under 1911. Familjen Gustavsson, som nuvarande ägare köpte huset av, är enda tidigare ägare och de bodde först i det gamla skolhuset. Men detta rasade ihop under fika pausen när snickarna drack kaffe i gammelgården enligt familjens berättelse. Så då byggde de istället tegelvillan 1961 av eget virke från deras marker och sågade själva upp virket från sitt sågverk.

Villan som har en totalyta om över 200 kvm är mycket gedigen och välbyggd. En viss uppdatering av interiören behövs och några fönster behöver ses över. Ett generöst och billigt boende där bergvärme ger mycket låga driftskostnader och en kamin möjliggör till extra värmekomfort och matlagning. Påkostat med glaserat tegel på taket och dräneringen är omgjord.

Lummig trädgårdstomt med mängder av fruktträd och bär. Uthusbyggnad om 50 kvm med carport och garage i källaren. En kort promenad från huset når man Kalvsjön som erbjuder fantastiska naturuppleverser, bad och rogivande båtturer.

Välkommen att bli ägare till denna möjligheternas fastighet med närhet till vatten och natur endast ca 25 km från centrala Göteborg.

Interiör

Entréplan
Man välkomnas in i en liten hall som erbjuder plats för att hänga av sig ytterkläder och skor. Klinker på golvet och äldre tapet på väggarna.
En halvtrappa upp ligger entréplanets öppna härliga ytor som fördelar sig om hall, kök, vardagsrum och två sovrum. Under de flesta plastmattor i huset ligger troligen en träplank som kan plockas fram.
Direkt till höger ligger ett äldre badrum med fönster ut mot Kalvsjön. Inredningen går i nymoderna turkosa toner och här finns badkar, handfat och wc.
Vidare in i huset ligger köket som har ljusinsläpp från två håll och en värmande kamin installerades 2007. Funktionellt kök med äldre inredning och alla vitvaror är minst 10 år gamla. Korkmatta och äldre tapeter.
De två sovrummen ligger lugnt belägna och vetter mot natur och skog. Äldre tapeter och plastmatta i bägge rum. Det större har två garderober i fullhöjd och det mindre en dubbelgarderob i fullhöjd.
Längre in ligger det ljusa fina vardagsrummet som har ljusinsläpp från två håll. Ena delen var tidigare ett sovrum och kan enkelt återställas för den som önskar fler sovrum. En fin och välvårdad parkett i ek ligger på golvet och på väggarna sitter en äldre tapet.
Övre plan
I trapphuset upp till övre plan sitter ett takfönster för extra ljusinsläpp och de stora sidovindarna längs ena sidan väggen nås härifrån. Övre plan fördelar sig om klädkammare, äldre wc med ny wc-stol och två stora sovrum. Från sovrummet åt väster ges en härlig vybild och sjöglimt över Västra Ingsjön. Från sovrummet åt öster ges vidsträckt utsikt och här skymtar man Östra Ingsjön. Genomgående plastmatta och äldre tapeter.
Källare
En halvtrappa ner från entréhallen kommer vi ner till ett stort allrum att nyttja efter eget behov. Perfekt som biorum eller lekrum för barnen. Betonggolvet är målat/behandlat och betongväggarna är målade i en ljus nyans.
Övriga delen av källaren är grovinredd och har enklare standard. Äldre tvättstuga med generösa ytor och dusch. Pannrum, apparatrum, matkällare samt bra förrådsutrymmen och ingång till det stora garaget.

Fakta

Fastighetsbeteckning Kalvshult 1:3

Renoveringar
2012 Bergvärme
2007 Nyinstallation av begagnad kamin
2007 Ny avloppsstam till toalett på övre plan.
2006 Gjordes dräneringen färdig.
2006 3-kammarbrunn med markinfiltration som gjordes om och godkändes
1992 Glaserat tegel, äldre papp under.

Tomtarea 1 530 m² (friköpt). Den lummiga tomten består av både gräsmattor och naturtomt. Här finns flera fina buskar och häckar. En mäktig naturstensmur ligger upp i södersluttningen. Flera äppleträd finns såsom Filippa, Gyllenkroksastrakan, Fredrik, Ingrid Marie. Här finns även två körsbärsträd, vinbärsbuskar, krusbär, japansk hallon, hagtornsträd, aronia, amerikanska blåbär och goiji bär samt ett försök med aprikos. För den som önskar finns bikupor att ta över. Tomten vetter söderöver åt natur och skog och norröver ligger riksvägen som man kan hägna in mot med staket eller mindre plank om så önskas.

Ekonomi

TAXERINGSVÄRDE 991 000 kr
BYGGNADSVÄRDE 686 000 kr
FASTSTÄLLT 2015
KOD 220, Småhusenhet, bebyggd
BESIKTIGAD Nej
Driftskostnad (per år)
PERSONER I HUSHÅLLET 1
SOTNING 100 kr
VÄRME 10 790 kr
FÖRSÄKRING 4 467 kr
VATTEN/AVLOPP 820 kr
SUMMA 16 177 kr
Under uppvärmning ligger den totala kostnaden för nätavgift, hushållsel och energiförbrukning som är 7.771 kWh. Säljaren betalar i dagsläget inget för sophämtning då han får slänga sina sopor gratis hos grannen. För 1 person bör sophämtningen ligga på ca 1.500kr/år.

Vatten/Avlopp Enskilt vatten djupborrad brunn om ca 60 m enligt förra ägaren, enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration.
Uteplats/balkong UTEPLATS Ja
Vid uthuset finns en liten uteplats under tak med plats för liten utemöbel. Möjlighet finns att göra flera uteplatser i trädgården eller varför inte bygga en altan med utgång från kök eller vardagsrum.

Övriga byggnader/utrymmen
Charmig uthusbyggnad med många olika fördelningar av utrymmena. Här finns stora möjligheter att skapa kanske ett generationsboende, relaxdel eller något för egna företagaren. Byggnaden är på ca 50 kvm med inredningsbar vind och innehåller bland annat redskapsbod, förråd och före detta brygghus där skorstenen finns kvar samt två utedass där ena var för läraren och andra var för eleverna.

TV/bredband Fiber, Com Hem.
Parkering Garage i källaren.
Carport med plats för 1 bil.

Information

TYP Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM Äganderätt
UTGÅNGSPRIS 2 650 000 kr
RUM 6
SOVRUM 4
BOAREA 110 kvm*
TOMTAREA 1530 kvm
BIAREA 63 kvm
KAKELUGN/ÖPPEN SPIS Ja
TRÄDGÅRD Ja
* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen
BYGGNADSTYP 1 ½ plan med källare
BYGGÅR 1961
FASAD Tegel
GRUND Källare, betongplatta
STOMME Betonghålsten/Trä
BJÄLKLAG Trä
UPPVÄRMNING Bergvärme, kamin och vedpanna
TAKBEKLÄDNAD Glaserat tegel
VENTILATION Självdrag
UTVÄNDIGT PLÅTARBETE Plåt
FÖNSTER 2-glasfönster
GRUNDMUR Betong
Energideklaration UTFÖRD
ENERGIFÖRBRUKNING PER KVM OCH ÅR 164
ENERGIDEKLARATIONSDATUM 2010-04-20