Välkommen till paradiset
Här erbjuds ett unikt boende på en insynsskyddad strandtomt med eget båthus och båtplats i ett sjörikt område knappt 3.5 mil från Göteborg.

UTGÅNGSPRIS 3 975 000 kr Slutpris 5 075 000 kr
ANTAL RUM 3
BOAREA 113 kvm
TOMTAREA 1582 kvm
TYP Friliggande villa
BALKONG Ja
UTEPLATS Ja
TERRASS/UTEPLATS Ja

Beskrivning

Med utsikt över glittrande vatten ligger denna karaktärsfulla fastighet med flera byggnader och mängder av spännande detaljer. Villan har genomgått omfattande om och tillbyggnader med genomtänkta lösningar. En flexibel planlösning möjliggör till hela fyra sovrum. Fastighetens ägare har lagt stor omsorg vid detaljerna och skapat ett fantastiskt boende med en rustik inomhusmiljö med en kontinental touch. Tak öppet till nock, panoramafönster och mysiga umgängesytor är ytterligare några faktorer som bidrar till husets sköna atmosfär.

Sjöutsikten är påtaglig var man än befinner sig på fastigheten. Soliga uteplatser i olika lägen tillgodoser alla ens behov och sinnesstämmningar. Njut av lugnet eller duka upp till stora festliga tillställningar. Generösa ytor för sociala aktiviteter på den pedantskötta tomten. Gräsmattan som sköts av Öijareds Greenkeeper är minst lika fin som deras golfbana. Strandlinjen är magisk! Ett mysigt båthus ligger nere vid den gjutna bryggan som uppmanar till svalkande dopp eller kanske en fisketur i båten som ingår. Lugn och skyddad vik med fint bad och fiskevatten där sjön redan ute vid sundet blir över 50 m djup.

Privat läge på lugn återvändsgata med endast två fastigheter i viken. Här råder en fantastisk atmosfär i lantlig miljö bland ängar och stengärdsgårdar. Fina naturpromenadstråk längs sjön i svamp och bär rika skogar. Grusbelagd infart med plats för närmare 15 bilar och sovplatser erbjuds både i båthuset och bastubyggnaden. Generösa förrådsytor och sjövärme ger mycket låg drift.

Här bor man i ett lugnt litet område med drygt 1 mil till Landvetters flygplats där det planeras för ett köpcenter. Skolskjuts från området. En fastighet som måste upplevas!

Interiör

Interiören är genomgående rustik med många genomtänkta och roliga lösningar. Inspirationen kommer från semsterresor och i huvudsak från Japan, Danmark och James Bond.

Man välkomnas in i en generös hall som tidigare agerade kök. Plats för förvaring längs med hela ena ytterväggen. Den bevarade stenväggen är bärande och sträcker sig hela vägen ner i krypgrunden. Vedspisen fungerar och ena delen av det tidigare köket används i dag som en fåtölj. I skorstenen finns två pipor som bägge används. Klinker på golvet.

Det helkaklade badrummet har behaglig elgolvvärme för bästa komfort. Här finns spotlights i tak och via ett dagsfönster tittar dagsljuset in. I en inre del finns en äldre tvättmaskin och torktumlare samt förvaringsutrymme. Här står en extra varmvattenberedare från Nibe om 100l som är ca 15 år gammal. Denna används när sjövärmen stängs av sommartid.

Vid öppningen in till köket finns ett vinförråd bakom läckra järndörrar. Här sitter även elskåp och jordfelsbrytare.

Köket är socialt och trivsamt. Köksskåpen kommer från Ikea och ovan massiva bänkskivor i massivt trä sitter ett ljust kakel. Vitvarorna består av integrerad kyl/frys från 2011, integrerad diskmaskin från 2011, spishäll utan induktion 2002, ugn 2002, fläktkåpa 2002 och vinkyl från 2013. Här lagar man gärna mat framför en sprakande brasa. Den sociala köksön har fällbara sidodelar. Härligt ljusflöde via fönster med sjöutsikt. Spotlights i tak ger ett trevligt sken. På golvet ligger ett ursprungligt plankgolv som är nåtat och lackat. Via en balkongdörr når man den härliga köksverandan.

Tvådelade stalldörrar leder in till sovrummet som har både en garderob och förvaring längs med hela väggen. På golvet ligger ett ursprungligt plankgolv som är vitmålat.

Vidare in i huset kommer vi till den tillbyggda delen som öppnar upp med en fantastisk rymd. Generösa sällskapsytor med möjlighete att dela av till ytterligare två sovrum. Spotlights i tak i den delen som har normal takhöjd. Synliga järnbalkar för en industriell lock. En smart tv-upphägning i ena järnbalken via en kontrovers som går att dra, vända och vrida åt alla håll. Genomtänkta fönsterplaceringar och en fantastisk vybild ges via det stora fönsterpartiet i den delen som idag agerar matsal. Gott om plats för att duka upp stort. Klinker på golvet med vattenburen golvvärme under.

En spiraltrappa leder upp till det rogivande sovrummet. Här erbjuds härlig sjöutsikt via ett stort Aqua Limone fönster. Förvaring finns till höger i rummet. En balkongdörr leder ut till den rymliga balkongen.

Fastighetsbeteckning Gissle 1:17

Ombyggnad, Renoveringar – 2001 är huset om och tillbyggt. I den äldre delen med nytt kök och nytt badrum. I samband med tillbyggnaden renoverades den äldre delen med ny dränering, nytt tak, ny fasad, tilläggsisolering och delvis nya fönster.

Övriga byggnader/utrymmen Bastubyggnaden Svempa byggdes ursprungligen från 1962. För ca 10 år sen renoverades byggnaden med ny fasad och nytt tak. I samband med detta byggdes ett nytt vedförråd och en ny verkstad intill den befintliga byggnaden. Sällskaps och övernattningsdel utanför bastun som har nyare bastuaggregat. Stora fönsterpartier skänker ett fint ljusflöde. Vattenledningar finns framdraget till byggnaden men inget är inkopplat än. Oisolerad verkstadsdel med högt i tak.

Båthuset Lilleivor är snart 15 år gammalt och står på en välgjuten betongplatta för att hålla alla årstider. Fönster är äldre och el finns framdraget. Bordet går att dra ut och bygga om till en säng. Under sitsarna och bordet finns plats för förvaring.

Rättigheter/gemensamhetsanläggningar Gemensamhetsanläggning: Härryda Mörtsjöos GA:6

Förmån: Avtalsservitut: Väg, 14-IM1-61/436.1

Ekonomi

TAXERINGSVÄRDE 1 728 000 kr
BYGGNADSVÄRDE 788 000 kr
FASTSTÄLLT 2015
KOD 220, Småhusenhet, bebyggd
BESIKTIGAD Nej

BYGGNADSTYP 1 ½ plan
BYGGÅR 1962
FASAD Trä
GRUND Krypgrund
STOMME Trä
BJÄLKLAG Trä
UPPVÄRMNING Sjövärme och kamin samt vedspis
TAKBEKLÄDNAD Betongpannor/Plåt 2001
VENTILATION Självdrag
UTVÄNDIGT PLÅTARBETE Plåt
FÖNSTER 2-glasfönster isoler och några äldre 2-glasfönster
GRUNDMUR Lecasten/Betong
Energideklaration UTFÖRD ENERGIKLASS D
ENERGIFÖRBRUKNING PER KVM OCH ÅR 64
ENERGIDEKLARATIONSDATUM 2018-05-29

UTEPLATS Ja Här finns en uppsjö av uteplatser i olika miljöer.
Arkitektritad träaltan i sydostläge med fantastisk utsikt över viken och Övre Ingsjön där man planerar för att plantera in kräftor i höst. En trappa binder smart ihop uteplatserna. Köksverandan erbjuder sköna frukoststunder i solen från tidig morgon.
Balkongen nås från sovrummet på övre plan.
Utanför bastubyggnaden är det nästan alltid lugnt och stillsamt.
På skifferplatån nere vid strandlinjen kommer solen åt från tidig morgon till tidig kväll. Badtunnan fungerar ej.

Tomt Tomtarea 1 582 m² (friköpt). Naturtomt och pedantskött gräsmatta med fina grusmiljöer.
TV/bredband Fiber, Com hem. Ubbhults fiber.
Planbestämmelser Strandskydd (1975-06-30)
Parkering På den grusbelagda infarten finns gott om plats för parkeringsplatser. Vid fester har här inrymts närmare 15 bilar.

Information

TYP Friliggande villa
UPPLÅTELSEFORM Äganderätt
UTGÅNGSPRIS 3 975 000 kr
RUM 3
SOVRUM 2
MAX ANTAL SOVRUM 4
BOAREA 113 kvm*
TOMTAREA 1582 kvm
BASTU Ja
KAKELUGN/ÖPPEN SPIS Ja
TRÄDGÅRD Ja
* Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Ekonomi

PERSONER I HUSHÅLLET 2
SOTNING 350 kr
VÄRME 14 000 kr
FÖRSÄKRING 3 700 kr
SAMFÄLLIGHETSAVGIFT 1 900 kr
RENHÅLLNING 2 000 kr
VATTEN/AVLOPP 2 200 kr
SUMMA 24 150 kr
Under uppvärmning ligger den totala kostnaden för nätavgift, el och energiförbrukning som är 7.755 kwh/år.

Enskilt vatten, 19m djup brunn som slammades för 3 år sen och ny dränkbar pump installerades. Enskilt avlopp, toalett till sluten tank om 6 kubik och övrigt avlopp till 2-kammarbrunn med infiltration.