2014

2021

BESKRIVNING

Välkommen till denna rymliga villan i tre plan, med naturnära läge intill badsjö samt tillgång till båtplats vid bryggan. Huset består av sex rum och kök varav fyra sovrum samt en gillestuga och ett vardagsrum. Här finns allt man kan önska sig såsom dubbla badrum, en toalett, två öppna spisar, stor altan med utsikt, stort kök och vardagsrum med öppenplanlösning samt en härlig trädgårdstomt med garage, vedbod samt uthus.

Rumsbeskrivningar

Välkommen till detta stora och unika hus med oslagbart läge mitt i naturens och skogens hjärta. Här ryms den stora familjen som gillar sjön, skogen och vill bo med lugnt och enskilt läge.

Huset är i tre plan och består av sex rum och kök varav fyra sovrum. Här finns även två badrum samt en toalett, flertalet förrådsutrymmen och garderober och stort kök med öppenplanlösning till vardagsrummet. Huset bjuder även på två öppna spisar och läget på en sluttande trädgårdstomt med gräsmatta, planteringar, altan, hundgård, vedhus mm är både unikt och tilltalande.

Entré i källarplan i klinker bekläd hall. Här finns flertalet garderober samt förrådsutrymmen som ger goda förvaringsmöjligheter. I källarplan finns en stor tvättstuga som har klinkergolv och kaklade väggar. Här finns tvättmaskin, torktumlare, ho samt stor arbetsbänk och garderob.

Vidare in i huset finner vi allrummet/gillestugan som har en öppenspis. Här står idag et större matbord med rummet har flera potentiella användningsområden. På golvet ligger ett parkettgolv.

Badrummet är generöst och stort och här finns både badkar, dusch samt bastu. På golvet ligger klinkerplattor och väggarna är kaklade.

En trappa upp kommer vi upp till mellanvåningen som består av en mindre hall med ytterdörr ut mot baksidan och altanen. I hallen ligger toaletten som renoverades 2006. Här finns kakel, klinker, golvvärme, stort handfat med dubbla blandare, spottar taket samt vägghängd wc.

Köket är öppet och ljust och inrett med en köksö i mitt. Härifrån når man altanen via glas bekläd altandörr. Köket har rostfria vitvaror, träfärgade luckor, kakel ovanför diskbänken och plastmatta på golvet. köket renoverades 2001.

Vardagsrummet ligger i anslutning till köket och har stora fönsterpartier ut mot altanen. Ljuset flödar in! På golvet ligger ett laminatgolv och här finns en öppen spis med kassett vilket ger en hög mysfaktor. Vardagsrummet är stort och rymmer både större soffa, som tv-möbel och annan möblering.

Intill vardagsrummet ligger ett av de fyra sovrummen. Detta har dörr både in till vardagsrum samt in till badrummet. Sovrummet har laminatgolv och vitmålade väggar.

Ytterligare en trappa upp i huset möts vi av en öppen och ljus hall som även kan fungera som allrum, tv-rum eller liknande. Här finns två takfönster som ger extra mycket ljus och rymd.

Till höger ligger badrummet som är utrustat med duschkabin, handfat, badrumsskåp, wc samt handukstork. På golvet ligger en plastmatta och på väggarna sitter våtrumstapet. Här finns också ett fönster ut mot baksidan.

Masterbedroom ligger med fönster och balkong ut mot sjön och närområdet. Här är det öppet upp till nock med synliga bjälkar så rummet är både stort och har högt i tak. På golvet ligger en plastmatta och taket är vitlaserat.

De två andra sovrummen har båda snedtak och plastmatta på golvet. Det ena rummet har takfönster och det andra har vanligt fönster ut mot trädgården.

Området

Naturnära läge med gångavstånd till badsjö, båtbrygga och skogen. Här njuter man av naturen och lugnet året om i form av bad, båtliv, svampplockning, längdskidåkning och skridskoåkning på sjön vintertid eller vad man än önskar.

Kommunikationer: Busshållplats finns vid Lerviksvägen, härifrån går buss 330. Skolbuss finns i närområdet och stannar ca 75 från fastigheten.

Byggnad

Allmän information:

Byggår 1973. Ombyggt 1992.

Byggår:1973
Om-/tillbyggnadsår:1992
Utförda renoveringar:

1991: Betongpannor tak.

2001: Nytt kök, golv och bröstpanel i entrén. Provtagning vatten.

2006: Ommålning av huset. Byggnation av badrum på mellanvåning. Ny kyl/frys.

2007: Byggnation av vedbod. 2008-2009: Iordningställande av tvättstugan.

2010: Ny varmvattenberedare. Ommålning av hus. Ny infliltrationsbädd.

2012: Köp av ny vattenpump, ny varmvattenberedare.

2015: Tvättmaskin från Bosch installerad. Ny luftluft pump i källaren. Nytt låssystem på dörrar och fönster.

2016: Taktvätt med mossbehandling.

2019: Ny luftluft pump på mellanplan.

2020: Rökkanaler sotade.

Typ av ventilation:Mekanisk frånluft
Fönster:2 och 3-glasfönster
Utvändiga plåtarbeten:Lackerad plåt
Avlopp:Enskilt avlopp
Vatten:Enskilt vatten året om
Taktyp/takbeklädnad:Betongpannor
Typ av uppvärmning:Två luftvärmepumpar, direktverkande el, öppen spis med kassett.
Stomme:Trä
Grundmur:Betong
Fasadtyp:Trä
Bjälklag:Trä
Jordat eller ojordat:Delvis jordat
El kommentar:

Det finns jordfelsbrytare, värmen justeras via termostater som finns i varje våningsplan. Ytterbelysningen styrs via skymningsrelä kombinerat med klockslag. Det finns rörelsedetektorer på tomten som tänder en del utebelysning.

TV/Internet beskrivning:

Fiber finns installerat i området via Ubbhultsfiber. Den fasta kostnaden ligger på 1000Kr per år.

Uteplatsbeskrivning:

Altanen omger nästan hela huset och härifrån ser sjön. På övervåningen finns en större balkong med fantastisk utsikt över närområdet, sjön och skogen.

Övriga byggnader:

På tomten finns ett vedförråd samt ett uthus som har nyttjas som hundhus. Här finns inredda hundboxar samt gallerbekläda hundrastgårdar utanför. Garade och intill byggd carport finns med infart från vägen. Garaget är ca 25 kvm stort och rymmer en bil samt arbetsbänk och plats för förvaring av däck, leksaker, cyklar mm. Servitut finns på gemensam båtplats vid bryggan vid Östra Ingsjön. Plats nr 505 har man rätt att nyttja som sin egna. Gemensamt med de andra boende på Vikaliden så har man även tillgång till badplatsen som är privat. Man förväntas hjälpa till med badbryggan vår/höst när den skall sättas i/tas upp.

Fel och brister:

Hallgolvet i källaren har rest sig pga fukt. Luftluft värmepumpen i garaget är ur funktion.

Byggnadskommentar:

Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd. Ny upphöjd infiltrationsbädd anlades 2010. Enskilt vatten året om, djupborrad brunn ca 80 meter djup med callidusfilter, filter mot järn.

Radonkommentar:

Ej mätt.

Energideklaration

Energideklaration utförd:10 mars 2014
Energiprestanda, primärenergital:87 kWh/m²
Energiklass:E