Vikaliden 521

HÄRRYDA – HÄLLINGSJÖ
Lantlig idyll nära skog och sjö 30 minuter från Göteborg!

Längtar du efter att odla, ha några höns, promenera med hunden, fynda i skogens skafferi eller ta ett dopp i närbelägna sjön? Då har du hittat rätt plats på jorden.

Villan ligger högt och ljust och är totalrenoverad på 2000-talet varav den senaste är ett sprillans nytt kök 2022. På 134 kvm ryms 4 rum och kök, 2 badrum varav ett med bastu samt en stor tvättstuga.
Gäststuga/verkstad, växthus samt hundgård med stor ”stuga” till hund eller kanske höns .

Huset har braskamin centralt i huset och på den stora altanen kan man flytta runt efter solen.

Behöver du svalka så har du två vackert belägna badplatser med sandstrand på promenadavstånd.
Som ägare av fastigheten blir man medlem i en privat bryggförening och får tillgång till plats för båt.
Hur låter det?

Utgångspris: 3 750 000 kr
Boarea/biarea: 134/4 kvm
Driftkostnad: 40 907 kr/år
Tomtarea: 1 834 kvm
Rum: 4 rum (3 sovrum)

ENTREPLAN
Hall
Stor och välkomnande hall där du har gott om plats både kläder och skor, snygg och praktisk klinker pryder golvet.

Tvättstuga
Direkt till vänster finner du tvättstugan utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt gott om plats för all möjlig klädvård och förvaring.

Sovrum 1
På väg till detta rum har du ytterligare plats för förvaring under trappan. Detta rymliga rum är som en liten svit med plats för både soffgrupp och säng. Även här finns goda förvarings möjligheter.

Dusch med bastu
Helkaklat badrum med både dusch och bastu samt utgång till altanen där du kan rulla dig i snön efter bastubadet.

Badrum
Lyxigt nog så har du ännu ett helkaklat badrum att välja på där du kan bada badkar. Här finns även toalett och handfat i kommod samt utrymme för skåp till handdukar.

ÖVRE PLAN
Välkommen en trappa upp till det stora ljusa vardagsrummet.

Kök
Ett mycket fint och nyrenoverat kök med matplats och nya vitvaror. Även här finns utgång till altanen som omger huset så här njuter du av morgonsolen.

Sovrum 2
Ett rum för ett barn eller två att sova i, eller ett rum för arbeta i och/ eller att låta gäster få njuta av.

Vardagsrum
Ett fantastiskt stort ljust rum i vinkel med stora fönsterpartier åt väster. Här finns plats att sällskapa framför braskamin och TV eller runt matsalsbordet där du kan duka för många.

Sovrum 3
I vardagsrummet förlängning finner du ett master bedroom värt namnet med utsikt genom stora fönster och med en hel vägg med garderober försedda med glasade skjutdörrar.

Boarea: 134 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea: 4 kvm
Tomtarea: 1 834 kvm
Rum: 4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning
HÄRRYDA FURUBERG 4:9

Taxeringsvärde: 3 232 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde: 2 296 000 kr

Markvärde: 936 000 kr

Typkod: 220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår: 1979

Uppvärmning: 29 123 kr/år

Vatten och avlopp: 7 600 kr/år

Renhållning: 1 900 kr/år

Sotning: 150 kr/år

Vägav/Snö: 2 134 kr/år

Årlig elförbrukning: 14222 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad: 40 907 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 194 kr/år)

Beskrivning av kostnader: Huset har bra enegiprestanda och uppgiven förbrukning och kostnad inkluderar uppvärmning och hushållsel, nätavgift samt kostnad för laddning av elbil (2600 kwh/år) samt skatt och nätavgift.

Antal personer i hushållet: 2

Kommentar driftskostnad: I Härryda kommun vägs soporna och en kostnad på 2 kr/kilo tillkommer. Uppgiven kostnad är den fasta avgiften. Man kan hålla nere kostnaderna om man komposterar allt matavfall.

Upplåtelseform: Äganderätt

Pantbrev: Det finns 14 pantbrev om totalt 2 762 500 kr.

Boendekalkyl: Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnadstyp: Souterrängvilla
Byggnadsår: 1967
Om-/tillbyggnadsår: 2010
Standardpoäng: 47
Grundmur: Betonghålsten
Grund: Grundsula/Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Betongpannor
Utv plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Skorstenstyp: Murad skorsten med insatsrör
Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Uppvärmning: Uppvärmning med 2 luft/luft värmepumpar och braskamin samt el
Renovering omarbetning etc: Huset är totalrenoverat av tidigare ägare mellan 2005-2023
Nuvarande ägare har:
2024 Ny spishäll
2023-2024 Målat fasad
2024 Satt upp trappspalje
2023 Bytt ut luft-luftvärmepump på övervåningen

Energiklass:
Specifik energianvändning: 59 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital: 99 kWh/kvm och år
Beskrivning TV/Internet: Fiber installerat 2015
Beskrivning, uteplats: Trädäck om ca 100 kvm där man kan följa solen under dagen
Övriga byggnader: Friggebod samt stort hundhus
Beskrivning, parkering: Stor uppfart med plats för flera bilar. Laddstolpe för elbil är nyligen installerad.
Gemensamhetsanläggning: Härryda mörtsjöos GA:6
Tomtarea: 1834 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last: Avtalsservitut: brunn mm – se beskrivning
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut brunn mm
Vägen in till huset har begränsad framkomlighet då Vattenfall arbetar med att gräva ner luftledningar i området vilket vara klart hösten 2025.